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我在孚瑞不动产签订了买二手房合同，最后中介说无法达到当时的贷款额度

你好：我在孚瑞不动产签订了买二手房合同，当时中介说按合同上说的首付款一定能办好，我们就缴纳了定金、中介费和金融服务费等；但现在中介说无法达到当时的贷款额度，需要我们增加首付款，中介说合同上还有一句“如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同的贷款金额，乙方应在过户前一次性补足。”（当时未注意有这一句，中介也没有说）。我们现在想解除合同，退还我们所缴纳的所有费用及定金，可以吗？今天在网上看到，2014年时济南市住房保障和房产管理局要求中介机构要使用要求的统一的合同模板，是这样吗？如果中介不使用，这个合同合法吗？我们签订的合同是中介自己拟定的。如果最终银行确定的贷款金额少于本合同的贷款金额，责任在哪方？我们能否要回所缴纳的所有费用及定金？

地区：山东-济南分类：民事法律-合同纠纷提问时间：2015-11-22 23:10:47

提问者：ASK1448205047dny

邓相柱律师

山东济南
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提供格式条款的一方，应负说明解释的义务的，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。该条款无效，不影响其他条款的效力，因此解除合同，要看合同约定及其他一些情况。

回答时间：2015-12-01